11 Rue CHOPIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 179,5 m² · constr. 1973 · terrain 546,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 682 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773654265740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03056480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
682 200 $
ID provincial
66142773654265740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
725 750 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Acres, Kirkland 2026-08-24 · 405 m · Vendu 890 000 $ (4 925 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 829 195 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 361 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 692 202 $ Poids 91 % |
| 3 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 358 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 991 226 $ Poids 90 % |
| 4 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 512 m · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 337 $ Poids 89 % |
| 5 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 89 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 713 604 $ Poids 88 % |
| 6 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 386 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 794 202 $ Poids 85 % |
| 7 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 569 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −33 770 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 165 231 $ Poids 79 % |
| 8 | 204, Bayonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 230 m · Vendu 726 500 $ (4 636 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 853 $ · Ajust. âge +14 530 $ | 793 883 $ Poids 75 % |
| 9 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 774 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 923 955 $ Poids 74 % |
| 10 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 563 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 367 $ Poids 74 % |
| 11 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 449 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +51 513 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 808 968 $ Poids 70 % |
| 12 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 687 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 535 515 $ Poids 69 % |