88 Rue ROOSEVELT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 180,5 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 611 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773655487160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03055280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
611 000 $
ID provincial
66142773655487160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 402 m · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −4 437 $ | 881 348 $ Poids 93 % |
| 2 | 247, rue Acres, Kirkland 2026-08-24 · 423 m · Vendu 890 000 $ (4 925 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 827 207 $ Poids 92 % |
| 3 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 291 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 792 523 $ Poids 88 % |
| 4 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 197 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 711 974 $ Poids 88 % |
| 5 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 459 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 690 719 $ Poids 87 % |
| 6 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 441 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 989 143 $ Poids 87 % |
| 7 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 591 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 162 496 $ Poids 79 % |
| 8 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 451 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 789 773 $ Poids 78 % |
| 9 | 204, Bayonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 146 m · Vendu 726 500 $ (4 636 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 171 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 792 569 $ Poids 75 % |
| 10 | 24, rue Woodridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 856 m · Vendu 905 000 $ (5 022 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 901 228 $ Poids 72 % |
| 11 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 605 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 882 384 $ Poids 72 % |
| 12 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 333 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +53 833 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 807 639 $ Poids 71 % |