25 Rue MONTCLAIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 111,1 m² · constr. 1970 · terrain 625,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 649 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773657011410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03063960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 000 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
649 800 $
ID provincial
66142773657011410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
716 200 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 44 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 597 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 815 115 $ Poids 85 % |
| 2 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 413 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 661 363 $ Poids 84 % |
| 3 | 506, rue Westminster, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-25 · 718 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 567 607 $ Poids 79 % |
| 4 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 664 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 754 220 $ Poids 79 % |
| 5 | 29, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-19 · 689 m · Vendu 797 000 $ (6 865 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge −11 955 $ | 767 883 $ Poids 78 % |
| 6 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 567 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +928 $ | 199 238 $ Poids 78 % |
| 7 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 733 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 709 975 $ Poids 76 % |
| 8 | 28, Avenue d'Old Post Crescent, Pointe-Claire 2026-08-31 · 782 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 625 792 $ Poids 76 % |
| 9 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 747 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 664 103 $ Poids 76 % |
| 10 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 214 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 998 $ Poids 74 % |
| 11 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 803 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 706 803 $ Poids 73 % |
| 12 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 795 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 794 686 $ Poids 73 % |