44 Rue EGAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 171,2 m² · constr. 1969 · terrain 646,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 677 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773657414770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03063800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 200 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
677 900 $
ID provincial
66142773657414770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 57 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 232 m · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 845 260 $ Poids 92 % |
| 2 | 204, Bayonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 124 m · Vendu 726 500 $ (4 636 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 113 $ Poids 88 % |
| 3 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 162 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 775 109 $ Poids 87 % |
| 4 | 247, rue Acres, Kirkland 2026-08-24 · 467 m · Vendu 890 000 $ (4 925 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 790 955 $ Poids 86 % |
| 5 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 564 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 948 551 $ Poids 83 % |
| 6 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 239 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 763 054 $ Poids 82 % |
| 7 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 600 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 662 562 $ Poids 81 % |
| 8 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 278 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 760 011 $ Poids 80 % |
| 9 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 438 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 849 285 $ Poids 79 % |
| 10 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 540 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 767 249 $ Poids 76 % |
| 11 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 705 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 643 432 $ Poids 75 % |
| 12 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 330 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 601 524 $ Poids 74 % |