40 Rue EGAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 110,5 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 538 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773657706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03063840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
66142773657706900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 34 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 523 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 804 676 $ Poids 88 % |
| 2 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 390 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 653 031 $ Poids 86 % |
| 3 | 506, rue Westminster, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-25 · 629 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 560 550 $ Poids 84 % |
| 4 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 478 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −928 $ | 196 894 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 713 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 698 080 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 708 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 784 415 $ Poids 76 % |
| 7 | 29, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-19 · 718 m · Vendu 797 000 $ (6 865 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −19 925 $ | 757 854 $ Poids 76 % |
| 8 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 728 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 745 283 $ Poids 76 % |
| 9 | 28, Avenue d'Old Post Crescent, Pointe-Claire 2026-08-31 · 791 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 617 399 $ Poids 76 % |
| 10 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 364 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 727 422 $ Poids 74 % |
| 11 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 772 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 853 424 $ Poids 73 % |
| 12 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 303 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 729 352 $ Poids 72 % |