38 Rue EGAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 111,4 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 598 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773657848080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03063860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
598 200 $
ID provincial
66142773657848080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 38 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 510 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 807 975 $ Poids 89 % |
| 2 | 506, rue Westminster, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-25 · 611 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 562 810 $ Poids 85 % |
| 3 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 389 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 655 855 $ Poids 84 % |
| 4 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 460 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −928 $ | 197 625 $ Poids 82 % |
| 5 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 695 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 700 874 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 691 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 787 581 $ Poids 78 % |
| 7 | 29, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-19 · 725 m · Vendu 797 000 $ (6 865 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −19 925 $ | 760 943 $ Poids 77 % |
| 8 | 28, Avenue d'Old Post Crescent, Pointe-Claire 2026-08-31 · 794 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 620 089 $ Poids 75 % |
| 9 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 742 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 748 143 $ Poids 75 % |
| 10 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 353 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 730 171 $ Poids 74 % |
| 11 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 762 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 856 818 $ Poids 74 % |
| 12 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 830 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 628 412 $ Poids 72 % |