9 Rue MONTCLAIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
843 000 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 182,6 m² · constr. 1973 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 200 $
Rôle antérieur 716 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773657864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03065440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
716 400 $
ID provincial
66142773657864800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 247 m · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 929 $ Poids 97 % |
| 2 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 194 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 800 360 $ Poids 91 % |
| 3 | 247, rue Acres, Kirkland 2026-08-24 · 510 m · Vendu 890 000 $ (4 925 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 836 829 $ Poids 89 % |
| 4 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 376 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 719 169 $ Poids 85 % |
| 5 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 285 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 663 $ Poids 82 % |
| 6 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 594 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 999 881 $ Poids 80 % |
| 7 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 625 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 698 177 $ Poids 80 % |
| 8 | 24, rue Woodridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 745 m · Vendu 905 000 $ (5 022 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 027 $ Poids 78 % |
| 9 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 661 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 174 578 $ Poids 77 % |
| 10 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 424 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 891 137 $ Poids 76 % |
| 11 | 204, Bayonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 165 m · Vendu 726 500 $ (4 636 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 039 $ · Ajust. âge +14 530 $ | 801 069 $ Poids 71 % |
| 12 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 157 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +58 706 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 816 161 $ Poids 71 % |