4 Rue ROSEDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 110,5 m² · constr. 1968 · terrain 645,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 693 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773658638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03063720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 800 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
693 200 $
ID provincial
66142773658638000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 418 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 804 676 $ Poids 92 % |
| 2 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 294 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 653 031 $ Poids 88 % |
| 3 | 506, rue Westminster, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-25 · 562 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 560 550 $ Poids 87 % |
| 4 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 446 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −928 $ | 196 894 $ Poids 82 % |
| 5 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 660 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 698 080 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 626 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 784 415 $ Poids 80 % |
| 7 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 660 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 853 424 $ Poids 79 % |
| 8 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 253 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 727 422 $ Poids 76 % |
| 9 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 721 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 745 283 $ Poids 76 % |
| 10 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 381 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 729 352 $ Poids 71 % |
| 11 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 842 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 655 378 $ Poids 71 % |
| 12 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 694 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 696 196 $ Poids 71 % |