98 Rue SOMMERSET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
847 900 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 169,5 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 762 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773660748860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02024960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
762 000 $
ID provincial
66142773660748860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
728 250 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 437 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 672 925 $ Poids 86 % |
| 2 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 492 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 112 $ Poids 85 % |
| 3 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 504 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 963 305 $ Poids 85 % |
| 4 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 654 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 896 963 $ Poids 81 % |
| 5 | 204, Bayonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 627 m · Vendu 726 500 $ (4 636 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge +14 530 $ | 770 702 $ Poids 77 % |
| 6 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 510 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 832 278 $ Poids 75 % |
| 7 | 125, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-08-18 · 539 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 855 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 894 855 $ Poids 75 % |
| 8 | 247, rue Acres, Kirkland 2026-08-24 · 702 m · Vendu 890 000 $ (4 925 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 804 568 $ Poids 75 % |
| 9 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 824 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 791 045 $ Poids 71 % |
| 10 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 634 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 521 106 $ Poids 71 % |
| 11 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 538 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 966 453 $ Poids 70 % |
| 12 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 453 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −63 922 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 135 079 $ Poids 69 % |