94 Rue SOMMERSET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 145,4 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 628 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773660955920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02024920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
628 100 $
ID provincial
66142773660955920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 47 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 385 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge −60 877 $ | 703 876 $ Poids 86 % |
| 2 | 125, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-08-18 · 513 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 823 927 $ Poids 85 % |
| 3 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 408 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 409 $ Poids 84 % |
| 4 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 462 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 744 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 725 256 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 656 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 651 618 $ Poids 75 % |
| 6 | 204, Bayonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 663 m · Vendu 726 500 $ (4 636 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge +14 530 $ | 714 835 $ Poids 75 % |
| 7 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 353 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 202 $ Poids 65 % |
| 8 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 707 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 704 556 $ Poids 63 % |
| 9 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 509 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −47 353 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 895 571 $ Poids 60 % |
| 10 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 534 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 814 332 $ Poids 60 % |
| 11 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 574 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +3 382 $ | 730 224 $ Poids 59 % |
| 12 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 634 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 641 186 $ Poids 58 % |