104 Rue SOMMERSET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 160,4 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 664 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773661019780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02034300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
664 700 $
ID provincial
66142773661019780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, Bayonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 500 m · Vendu 726 500 $ (4 636 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 077 $ Poids 89 % |
| 2 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 606 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 765 000 $ Poids 84 % |
| 3 | 125, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-08-18 · 639 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 850 073 $ Poids 80 % |
| 4 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 400 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −39 648 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 918 397 $ Poids 79 % |
| 5 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 707 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 750 048 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 345 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 641 744 $ Poids 77 % |
| 7 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 279 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 831 070 $ Poids 75 % |
| 8 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 643 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 550 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 853 700 $ Poids 75 % |
| 9 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 194 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −17 476 $ | 939 628 $ Poids 74 % |
| 10 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 622 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 809 609 $ Poids 70 % |
| 11 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 887 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 767 405 $ Poids 69 % |
| 12 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 645 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 939 689 $ Poids 69 % |