403 Rue WALWORTH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 125,3 m² · constr. 1968 · terrain 631,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 695 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773662993270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02034720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
695 500 $
ID provincial
66142773662993270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-19 · 166 m · Vendu 797 000 $ (6 865 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge −19 925 $ | 808 653 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 457 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 722 013 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, Avenue d'Old Post Crescent, Pointe-Claire 2026-08-31 · 298 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 661 638 $ Poids 77 % |
| 4 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 631 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 883 121 $ Poids 76 % |
| 5 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 541 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 762 871 $ Poids 75 % |
| 6 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 673 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 747 807 $ Poids 74 % |
| 7 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 383 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 669 960 $ Poids 73 % |
| 8 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 692 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge −52 960 $ | 585 713 $ Poids 73 % |
| 9 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 538 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie −32 720 $ · Ajust. âge −71 620 $ | 640 937 $ Poids 72 % |
| 10 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 431 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +39 928 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 669 528 $ Poids 65 % |
| 11 | 5, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-11-26 · 392 m · Vendu 620 000 $ (5 616 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +41 839 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 682 021 $ Poids 63 % |
| 12 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 676 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 581 651 $ Poids 61 % |