45 Rue CATHERINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 107,8 m² · constr. 1973 · terrain 640,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 648 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773664927650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03041140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 100 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
648 600 $
ID provincial
66142773664927650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 38 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Avenue d'Old Post Crescent, Pointe-Claire 2026-08-31 · 478 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 625 828 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 527 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 634 151 $ Poids 86 % |
| 3 | 29, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-19 · 405 m · Vendu 797 000 $ (6 865 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 511 $ Poids 84 % |
| 4 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 577 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 69 957 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 544 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 586 499 $ Poids 79 % |
| 6 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 706 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 686 $ Poids 77 % |
| 7 | 507, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-01-30 · 577 m · Vendu 595 000 $ (5 760 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 642 203 $ Poids 76 % |
| 8 | 49, avenue Portway, Pointe-Claire 2025-12-16 · 574 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 581 500 $ Poids 75 % |
| 9 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 564 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 636 379 $ Poids 74 % |
| 10 | 506, rue Westminster, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-25 · 807 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 567 644 $ Poids 74 % |
| 11 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 595 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +3 714 $ | 199 343 $ Poids 74 % |
| 12 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 737 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 500 $ Poids 72 % |