74 Rue ROOSEVELT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
850 500 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 221,4 m² · constr. 1972 · terrain 560,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 800 $
Rôle antérieur 722 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773666575160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03055140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
722 700 $
ID provincial
66142773666575160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
716 200 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 537 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 827 150 $ Poids 87 % |
| 2 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 572 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 853 328 $ Poids 84 % |
| 3 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 643 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 872 606 $ Poids 80 % |
| 4 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 668 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −4 226 $ | 826 677 $ Poids 80 % |
| 5 | 236, rue Acres, Kirkland 2026-08-31 · 585 m · Vendu 1 070 000 $ (4 511 $/m²) 237,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 637 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 964 813 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 184 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −3 967 $ | 841 448 $ Poids 79 % |
| 7 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 396 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 976 117 $ Poids 76 % |
| 8 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 657 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 1 034 174 $ Poids 72 % |
| 9 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 400 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 907 179 $ Poids 70 % |
| 10 | 342, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-08-28 · 900 m · Vendu 1 220 000 $ (5 747 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 124 147 $ Poids 68 % |
| 11 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 323 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +54 929 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 785 393 $ Poids 66 % |
| 12 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 640 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +37 936 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 083 014 $ Poids 66 % |