32 Rue CHOPIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
885 000 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 196,8 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 700 $
Rôle antérieur 799 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773666591730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03055880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
799 700 $
ID provincial
66142773666591730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 297 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 744 659 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 177 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 828 567 $ Poids 86 % |
| 3 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 522 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 217 394 $ Poids 85 % |
| 4 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 397 m · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 704 $ Poids 84 % |
| 5 | 247, rue Acres, Kirkland 2026-08-24 · 539 m · Vendu 890 000 $ (4 925 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 649 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 871 799 $ Poids 79 % |
| 6 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 555 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −34 920 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 809 278 $ Poids 75 % |
| 7 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 594 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 669 008 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 503 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 556 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 785 644 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 568 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 725 550 $ Poids 71 % |
| 10 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 557 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 812 801 $ Poids 71 % |
| 11 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 634 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 031 782 $ Poids 70 % |
| 12 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 616 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 772 635 $ Poids 70 % |