31 Rue MAGIL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 162,8 m² · constr. 1973 · terrain 592,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 696 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773670806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02024320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 900 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
696 900 $
ID provincial
66142773670806500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 386 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 771 359 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-08-18 · 431 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 875 137 $ Poids 87 % |
| 3 | 204, Bayonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 693 m · Vendu 726 500 $ (4 636 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +14 530 $ | 755 171 $ Poids 79 % |
| 4 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 725 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 640 $ Poids 78 % |
| 5 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 430 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 946 747 $ Poids 76 % |
| 6 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 611 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −32 947 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 944 598 $ Poids 75 % |
| 7 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 499 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 815 588 $ Poids 75 % |
| 8 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 545 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 660 010 $ Poids 75 % |
| 9 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 745 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 878 878 $ Poids 73 % |
| 10 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 627 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 742 320 $ Poids 70 % |
| 11 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 831 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 886 883 $ Poids 69 % |
| 12 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 413 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +46 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 140 $ Poids 69 % |