22 Rue MAGIL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 167,3 m² · constr. 1973 · terrain 571,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 100 $
Rôle antérieur 776 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773671121150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02024780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 900 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
776 100 $
ID provincial
66142773671121150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-15 · 3 m · Vendu 145 000 $ (867 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 471 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 783 282 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-10-21 · 577 m · Vendu 770 500 $ (4 498 $/m²) 171,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +7 705 $ | 769 209 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 464 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 668 684 $ Poids 80 % |
| 5 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 528 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 957 162 $ Poids 80 % |
| 6 | 204, Bayonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 620 m · Vendu 726 500 $ (4 636 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge +14 530 $ | 765 602 $ Poids 78 % |
| 7 | 125, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-08-18 · 511 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 888 381 $ Poids 78 % |
| 8 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 695 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 891 025 $ Poids 77 % |
| 9 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 787 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 785 330 $ Poids 73 % |
| 10 | 247, rue Acres, Kirkland 2026-08-24 · 715 m · Vendu 890 000 $ (4 925 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 999 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 799 151 $ Poids 71 % |
| 11 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 534 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 826 797 $ Poids 70 % |
| 12 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 512 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 959 983 $ Poids 67 % |