532 Rue MONTCALM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 120 300 $
Autre · 2 042 $/m² · 548,6 m² · constr. 1966 · terrain 2 504,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
548,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 504,2 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
7419
Usage
Autres activités sportives
Valeur au rôle 2026 — composition
970 900 $
Rôle antérieur 891 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773673758110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5-F02032960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
845 200 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
891 000 $
ID provincial
66142773673758110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Woodside-Lane, Kirkland 2026-09-29 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (5 132 $/m²) 409,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +357 698 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 247 698 $ Poids 18 % |
| 2 | 53, rue du Chambertin, Kirkland 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (5 040 $/m²) 386,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +407 489 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 162 489 $ Poids 14 % |
| 3 | 1, rue de Chablis, Kirkland 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 252 $/m²) 421,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +142 646 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 124 893 $ Poids 13 % |
| 4 | 7, rue du Chablis, Kirkland 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 366 000 $ (3 381 $/m²) 404 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 799 $ · Ajust. superficie +244 460 $ · Ajust. âge −136 600 $ | 1 586 658 $ Poids 13 % |
| 5 | 24, rue Grilli, Kirkland 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (2 817 $/m²) 674,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +145 103 $ · Ajust. superficie −177 209 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 677 894 $ Poids 13 % |
| 6 | 50, Rue Hawthorne, Kirkland 2026-10-09 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (4 067 $/m²) 376,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +350 574 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 765 824 $ Poids 11 % |
| 7 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +255 281 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 532 629 $ Poids 11 % |
| 8 | 4, rue du Sauternes, Kirkland 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (3 743 $/m²) 379,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +316 637 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 594 637 $ Poids 8 % |
| 9 | 10, rue du Sauvignon, Kirkland 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (4 115 $/m²) 379,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +348 747 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 835 051 $ Poids 7 % |
| 10 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 587 000 $ Poids 7 % |
| 11 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +281 109 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 676 367 $ Poids 6 % |
| 12 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 879 678 $ Poids 5 % |