39 Rue CHOPIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
919 700 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 232,7 m² · constr. 1973 · terrain 647,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 842 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773676371030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03056200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 100 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
842 900 $
ID provincial
66142773676371030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
728 250 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 477 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 852 126 $ Poids 85 % |
| 2 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 189 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 567 $ Poids 83 % |
| 3 | 236, rue Acres, Kirkland 2026-08-31 · 653 m · Vendu 1 070 000 $ (4 511 $/m²) 237,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 995 650 $ Poids 82 % |
| 4 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 699 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 741 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 237 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 794 $ Poids 77 % |
| 6 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 619 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 879 706 $ Poids 75 % |
| 7 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 353 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 003 238 $ Poids 74 % |
| 8 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 230 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 214 $ Poids 74 % |
| 9 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 624 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −43 571 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 146 659 $ Poids 73 % |
| 10 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 722 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 900 412 $ Poids 72 % |
| 11 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 721 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 1 062 994 $ Poids 72 % |
| 12 | 770, Boulevard de Salaberry, Kirkland 2026-08-14 · 895 m · Vendu 175 000 $ (741 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 158 792 $ Poids 70 % |