541 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 138,3 m² · constr. 1968 · terrain 535,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 641 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773681057040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02025000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
641 700 $
ID provincial
66142773681057040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 51 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 449 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −71 620 $ | 674 695 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 573 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −52 960 $ | 617 634 $ Poids 85 % |
| 3 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 322 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 770 532 $ Poids 83 % |
| 4 | 125, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-08-18 · 441 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 969 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 780 531 $ Poids 77 % |
| 5 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 573 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +41 760 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 924 881 $ Poids 68 % |
| 6 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 440 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 774 964 $ Poids 68 % |
| 7 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 341 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 759 903 $ Poids 67 % |
| 8 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 557 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 610 617 $ Poids 66 % |
| 9 | 29, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-19 · 98 m · Vendu 797 000 $ (6 865 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 199 $ · Ajust. âge −19 925 $ | 853 274 $ Poids 66 % |
| 10 | 204, Bayonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 618 m · Vendu 726 500 $ (4 636 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 653 $ · Ajust. âge −3 632 $ | 680 214 $ Poids 63 % |
| 11 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 492 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −13 527 $ | 696 079 $ Poids 63 % |
| 12 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 422 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 557 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 706 443 $ Poids 61 % |