527 Rue MONTCALM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 103,4 m² · constr. 1967 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 576 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773683442380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02033960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
66142773683442380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 30 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 332 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 556 636 $ Poids 92 % |
| 2 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 363 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +34 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 66 367 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, Avenue d'Old Post Crescent, Pointe-Claire 2026-08-31 · 269 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 592 876 $ Poids 90 % |
| 4 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 311 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 601 198 $ Poids 87 % |
| 5 | 507, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-01-30 · 363 m · Vendu 595 000 $ (5 760 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 611 681 $ Poids 85 % |
| 6 | 520, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-12-08 · 415 m · Vendu 599 500 $ (5 803 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 200 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −38 967 $ | 614 022 $ Poids 80 % |
| 7 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 330 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 675 341 $ Poids 79 % |
| 8 | 49, avenue Portway, Pointe-Claire 2025-12-16 · 418 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 553 009 $ Poids 78 % |
| 9 | 29, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-19 · 256 m · Vendu 797 000 $ (6 865 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 591 $ · Ajust. âge −23 910 $ | 729 499 $ Poids 76 % |
| 10 | 494, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-30 · 417 m · Vendu 570 300 $ (5 521 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 845 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −37 069 $ | 586 352 $ Poids 76 % |
| 11 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 349 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 605 729 $ Poids 75 % |
| 12 | 472, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-20 · 447 m · Vendu 619 000 $ (5 969 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 638 323 $ Poids 74 % |