523 Rue MONTCALM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 171,4 m² · constr. 1967 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 661 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773683812220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02034000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
661 800 $
ID provincial
66142773683812220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
717 100 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 489 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 794 146 $ Poids 84 % |
| 2 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 615 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 795 981 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 632 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 656 128 $ Poids 79 % |
| 4 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 670 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 939 360 $ Poids 79 % |
| 5 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 195 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −58 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 308 $ Poids 78 % |
| 6 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 436 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 756 122 $ Poids 77 % |
| 7 | 204, Bayonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 561 m · Vendu 726 500 $ (4 636 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge −7 265 $ | 753 311 $ Poids 77 % |
| 8 | 125, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-08-18 · 470 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 447 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 873 447 $ Poids 75 % |
| 9 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 696 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 910 682 $ Poids 75 % |
| 10 | 247, rue Acres, Kirkland 2026-08-24 · 780 m · Vendu 890 000 $ (4 925 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 782 547 $ Poids 73 % |
| 11 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 660 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 768 273 $ Poids 72 % |
| 12 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 420 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −34 824 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 678 514 $ Poids 71 % |