57 Rue ROOSEVELT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 178,4 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 637 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773688273560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03052860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
66142773688273560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 382 m · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 871 768 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 99 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 784 687 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue Woodridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 490 m · Vendu 905 000 $ (5 022 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 891 430 $ Poids 90 % |
| 4 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 541 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge +13 665 $ | 951 141 $ Poids 83 % |
| 5 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 376 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 781 883 $ Poids 80 % |
| 6 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 371 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 631 $ Poids 80 % |
| 7 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 588 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −37 087 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 150 414 $ Poids 77 % |
| 8 | 247, rue Acres, Kirkland 2026-08-24 · 764 m · Vendu 890 000 $ (4 925 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 817 586 $ Poids 77 % |
| 9 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 267 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +48 961 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 799 116 $ Poids 76 % |
| 10 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 520 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −12 795 $ | 913 286 $ Poids 76 % |
| 11 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 571 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 704 780 $ Poids 75 % |
| 12 | 204, Bayonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 419 m · Vendu 726 500 $ (4 636 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 303 $ · Ajust. âge +7 265 $ | 784 068 $ Poids 73 % |