55 Rue ROOSEVELT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
867 500 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 209,5 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 000 $
Rôle antérieur 759 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773688414640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03052840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
759 000 $
ID provincial
66142773688414640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 635 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −49 445 $ | 843 563 $ Poids 79 % |
| 2 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 304 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 682 417 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 705 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 801 063 $ Poids 77 % |
| 4 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 165 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 792 $ Poids 76 % |
| 5 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 528 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 051 332 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 273 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 829 091 $ Poids 74 % |
| 7 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 591 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +56 686 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 244 187 $ Poids 73 % |
| 8 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 116 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +49 661 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 846 465 $ Poids 73 % |
| 9 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 699 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge +29 505 $ | 960 691 $ Poids 72 % |
| 10 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 835 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 825 772 $ Poids 72 % |
| 11 | 342, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-08-28 · 873 m · Vendu 1 220 000 $ (5 747 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 089 955 $ Poids 71 % |
| 12 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 589 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 760 606 $ Poids 71 % |