513 Rue MONTCALM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 152,5 m² · constr. 1966 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 617 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773693685330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02033200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
66142773693685330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
716 200 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 47 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-08-18 · 442 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 813 323 $ Poids 91 % |
| 2 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 480 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 744 068 $ Poids 86 % |
| 3 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 310 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 799 586 $ Poids 83 % |
| 4 | 204, Bayonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 613 m · Vendu 726 500 $ (4 636 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −10 897 $ | 705 866 $ Poids 83 % |
| 5 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 536 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 746 883 $ Poids 80 % |
| 6 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 370 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 696 236 $ Poids 79 % |
| 7 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 680 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 720 767 $ Poids 78 % |
| 8 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 651 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 880 485 $ Poids 73 % |
| 9 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 611 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −35 976 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 858 379 $ Poids 71 % |
| 10 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 481 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 663 776 $ Poids 71 % |
| 11 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 528 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 462 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 645 882 $ Poids 71 % |
| 12 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 476 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 916 453 $ Poids 71 % |