44 Rue BRECKENRIDGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
811 000 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 170,6 m² · constr. 1969 · terrain 515,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 100 $
Rôle antérieur 701 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773699677710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03052460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
701 000 $
ID provincial
66142773699677710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
714 350 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 344 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 920 958 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue Woodridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 322 m · Vendu 905 000 $ (5 022 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 862 793 $ Poids 91 % |
| 3 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 498 m · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 843 791 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 389 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 846 584 $ Poids 83 % |
| 5 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 404 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 773 716 $ Poids 82 % |
| 6 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 414 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 765 842 $ Poids 81 % |
| 7 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 359 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 847 917 $ Poids 81 % |
| 8 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 296 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 761 862 $ Poids 80 % |
| 9 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 338 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +6 577 $ | 752 043 $ Poids 77 % |
| 10 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 365 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge −21 325 $ | 886 223 $ Poids 77 % |
| 11 | 204, Bayonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 607 m · Vendu 726 500 $ (4 636 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 722 $ Poids 76 % |
| 12 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 468 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 758 793 $ Poids 75 % |