38 Rue CHARADE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 140,4 m² · constr. 1978 · terrain 736,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 200 $
Rôle antérieur 717 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773700494780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03089640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 000 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
717 300 $
ID provincial
66142773700494780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
695 750 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 58 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 21 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 899 $ Poids 87 % |
| 2 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 210 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 719 631 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 234 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 71 % |
| 4 | 204, Bayonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 543 m · Vendu 726 500 $ (4 636 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 785 $ · Ajust. âge +32 693 $ | 721 407 $ Poids 71 % |
| 5 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 539 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 513 550 $ Poids 69 % |
| 6 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 539 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 215 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 736 490 $ Poids 68 % |
| 7 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 307 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 549 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 610 176 $ Poids 68 % |
| 8 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 788 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 663 362 $ Poids 65 % |
| 9 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 661 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 228 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 728 091 $ Poids 65 % |
| 10 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 855 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 813 180 $ Poids 64 % |
| 11 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 827 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −5 735 $ | 97 756 $ Poids 63 % |
| 12 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 154 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +40 663 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 830 178 $ Poids 57 % |