611 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 142,4 m² · constr. 1979 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 584 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773701036480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03115920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
584 900 $
ID provincial
66142773701036480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
698 750 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 43 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 143 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 743 082 $ Poids 86 % |
| 2 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 212 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 727 108 $ Poids 83 % |
| 3 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 514 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 902 234 $ Poids 79 % |
| 4 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 227 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 525 $ Poids 74 % |
| 5 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 686 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 667 401 $ Poids 73 % |
| 6 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 416 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 519 528 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 191 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 848 391 $ Poids 72 % |
| 8 | 204, Bayonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 659 m · Vendu 726 500 $ (4 636 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge +36 325 $ | 729 676 $ Poids 70 % |
| 9 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 621 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 574 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 744 781 $ Poids 69 % |
| 10 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 674 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 736 456 $ Poids 68 % |
| 11 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 842 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge −5 257 $ | 98 907 $ Poids 62 % |
| 12 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 382 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −31 523 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 569 660 $ Poids 60 % |