604 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 160,8 m² · constr. 1979 · terrain 575,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 660 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773702948920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03116160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
660 300 $
ID provincial
66142773702948920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
691 750 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 58 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 75 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 577 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 779 609 $ Poids 83 % |
| 3 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 611 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 787 476 $ Poids 82 % |
| 4 | 204, Bayonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 709 m · Vendu 726 500 $ (4 636 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +36 325 $ | 772 329 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 392 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 611 282 $ Poids 76 % |
| 6 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 717 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 561 $ Poids 76 % |
| 7 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 385 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 603 382 $ Poids 76 % |
| 8 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 495 m · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 959 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 864 166 $ Poids 69 % |
| 9 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 579 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 865 222 $ Poids 67 % |
| 10 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 363 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 767 150 $ Poids 67 % |
| 11 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 255 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 787 313 $ Poids 65 % |
| 12 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 321 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge +56 680 $ | 972 295 $ Poids 64 % |