22 Rue CHARADE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 7 231 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 504 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773711810720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03089480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
66142773711810720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 241 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +550 $ | 111 486 $ Poids 96 % |
| 2 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 498 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 400 506 $ Poids 78 % |
| 3 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 629 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 629 812 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 83 m · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 413 $ Poids 69 % |
| 5 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 703 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 630 869 $ Poids 66 % |
| 6 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 805 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 645 416 $ Poids 61 % |
| 7 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 388 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 298 $ Poids 55 % |
| 8 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 568 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 772 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 640 928 $ Poids 54 % |
| 9 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 805 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 512 874 $ Poids 54 % |
| 10 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 707 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 913 $ Poids 53 % |
| 11 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 77 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −46 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 925 $ Poids 52 % |
| 12 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 687 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −42 906 $ · Ajust. âge +45 938 $ | 672 219 $ Poids 45 % |