581 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 114,6 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 612 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773723655180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03114580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
66142773723655180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 428 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 848 544 $ Poids 91 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 325 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 898 531 $ Poids 91 % |
| 3 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 267 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 688 468 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 709 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 827 396 $ Poids 79 % |
| 5 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 683 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 782 918 $ Poids 76 % |
| 6 | 506, rue Westminster, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-25 · 759 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 590 271 $ Poids 76 % |
| 7 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 380 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 763 570 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 633 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +5 356 $ | 399 088 $ Poids 72 % |
| 9 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 879 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 692 001 $ Poids 69 % |
| 10 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 553 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 733 231 $ Poids 69 % |
| 11 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 814 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 206 723 $ Poids 68 % |
| 12 | 4, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 348 m · Vendu 835 000 $ (7 429 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 903 926 $ Poids 68 % |