564 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 189 m² · constr. 1973 · terrain 601,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 695 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773735920450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03113600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 700 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
695 900 $
ID provincial
66142773735920450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 222 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 797 010 $ Poids 96 % |
| 2 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 545 m · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 602 $ Poids 85 % |
| 3 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 631 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 775 095 $ Poids 74 % |
| 4 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 744 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 838 982 $ Poids 73 % |
| 5 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 497 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 660 $ Poids 73 % |
| 6 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 431 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +34 429 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 905 729 $ Poids 72 % |
| 7 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 293 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 435 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 692 785 $ Poids 67 % |
| 8 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 431 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 812 873 $ Poids 67 % |
| 9 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 851 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 813 073 $ Poids 66 % |
| 10 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 658 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 842 457 $ Poids 66 % |
| 11 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 321 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −59 617 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 810 264 $ Poids 64 % |
| 12 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 145 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 1 017 619 $ Poids 63 % |