553 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 109,4 m² · constr. 1973 · terrain 503,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 550 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773755153090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03114320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
66142773755153090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 34 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 18 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 451 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 304 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 821 244 $ Poids 94 % |
| 3 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 271 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 709 301 $ Poids 87 % |
| 4 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 447 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 705 $ Poids 86 % |
| 5 | 506, rue Westminster, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-25 · 588 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 571 663 $ Poids 86 % |
| 6 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 493 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 800 946 $ Poids 84 % |
| 7 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 333 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 387 191 $ Poids 82 % |
| 8 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 714 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 711 816 $ Poids 78 % |
| 9 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 401 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 740 937 $ Poids 73 % |
| 10 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 723 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +3 714 $ | 200 642 $ Poids 70 % |
| 11 | 4, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 333 m · Vendu 835 000 $ (7 429 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 876 261 $ Poids 68 % |
| 12 | 135, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 384 m · Vendu 671 000 $ (6 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 709 772 $ Poids 66 % |