3 Rue HARBRIDGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
850 000 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 182,7 m² · constr. 1972 · terrain 670,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 200 $
Rôle antérieur 787 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773763729320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03086820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 500 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
787 800 $
ID provincial
66142773763729320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 474 m · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −4 437 $ | 886 736 $ Poids 90 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 518 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 780 441 $ Poids 83 % |
| 3 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 227 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 887 400 $ Poids 81 % |
| 4 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 477 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 822 098 $ Poids 79 % |
| 5 | 24, rue Woodridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 726 m · Vendu 905 000 $ (5 022 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 906 753 $ Poids 79 % |
| 6 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 412 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 794 241 $ Poids 79 % |
| 7 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 611 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge +18 220 $ | 967 313 $ Poids 77 % |
| 8 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 655 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 796 893 $ Poids 76 % |
| 9 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 239 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 796 546 $ Poids 72 % |
| 10 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 124 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +60 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 245 $ Poids 70 % |
| 11 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 523 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 604 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 676 679 $ Poids 70 % |
| 12 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 524 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 644 459 $ Poids 70 % |