37 Rue DURHAM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 113,4 m² · constr. 1976 · terrain 663,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 665 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773764836060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03081540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 700 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
665 700 $
ID provincial
66142773764836060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 47 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 180 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 848 265 $ Poids 98 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 172 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 898 240 $ Poids 95 % |
| 3 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 312 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 827 255 $ Poids 94 % |
| 4 | 506, rue Westminster, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-25 · 410 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 590 033 $ Poids 92 % |
| 5 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 535 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 734 522 $ Poids 85 % |
| 6 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 230 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +7 142 $ | 398 952 $ Poids 84 % |
| 7 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 130 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 732 605 $ Poids 81 % |
| 8 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 565 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 206 676 $ Poids 79 % |
| 9 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 469 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 687 929 $ Poids 78 % |
| 10 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 343 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 763 280 $ Poids 74 % |
| 11 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 328 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 796 058 $ Poids 73 % |
| 12 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 815 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 415 289 $ Poids 71 % |