45 Rue DURHAM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 6 863 $/m² · 101,6 m² · constr. 1972 · terrain 658,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 620 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773765224520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03112000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 600 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
620 700 $
ID provincial
66142773765224520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 38 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 164 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 105 $ Poids 97 % |
| 2 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 504 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 638 010 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 274 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 587 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 788 533 $ Poids 80 % |
| 4 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 92 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −40 351 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 836 801 $ Poids 80 % |
| 5 | 506, rue Westminster, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-25 · 510 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 549 299 $ Poids 79 % |
| 6 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 289 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 447 $ Poids 79 % |
| 7 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 228 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 916 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 631 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 684 174 $ Poids 73 % |
| 9 | 13, rue Durham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-31 · 334 m · Vendu 473 000 $ (4 679 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 125 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 403 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 648 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 769 432 $ Poids 67 % |
| 11 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 962 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 675 747 $ Poids 65 % |
| 12 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 768 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 425 015 $ Poids 65 % |