526 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 99,7 m² · constr. 1973 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 556 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773777430570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03112400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
66142773777430570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 29 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 172 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 677 160 $ Poids 97 % |
| 2 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 91 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 740 656 $ Poids 79 % |
| 3 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 704 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 275 $ Poids 78 % |
| 4 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 269 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −47 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 870 $ Poids 72 % |
| 5 | 506, rue Westminster, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-25 · 558 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 122 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 547 303 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 429 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 552 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 785 688 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 113 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 371 659 $ Poids 69 % |
| 8 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 652 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −33 524 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 681 706 $ Poids 67 % |
| 9 | 13, rue Durham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-31 · 410 m · Vendu 473 000 $ (4 679 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 497 045 $ Poids 67 % |
| 10 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 879 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 394 810 $ Poids 66 % |
| 11 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 772 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 384 609 $ Poids 65 % |
| 12 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 772 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 399 214 $ Poids 64 % |