524 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
840 700 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 183 m² · constr. 1973 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 200 $
Rôle antérieur 737 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773777591520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03112420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
737 300 $
ID provincial
66142773777591520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 538 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 784 939 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 431 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 826 712 $ Poids 81 % |
| 3 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 805 m · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 908 $ Poids 75 % |
| 4 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 559 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 892 049 $ Poids 72 % |
| 5 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 728 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 972 679 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue Woodridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 888 m · Vendu 905 000 $ (5 022 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 031 $ Poids 70 % |
| 7 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 743 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 475 $ Poids 66 % |
| 8 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 572 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 800 800 $ Poids 64 % |
| 9 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 456 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +61 680 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 809 623 $ Poids 64 % |
| 10 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 714 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 215 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 680 565 $ Poids 63 % |
| 11 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 737 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 647 918 $ Poids 62 % |
| 12 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 590 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +64 944 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 893 819 $ Poids 61 % |