271 Rue MAGNOLIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
896 700 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 191,5 m² · constr. 1966 · terrain 692,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 300 $
Rôle antérieur 832 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773778976970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01011500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 600 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
832 700 $
ID provincial
66142773778976970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 495 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 816 094 $ Poids 85 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 613 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 775 $ Poids 84 % |
| 3 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 961 m · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −31 063 $ | 881 662 $ Poids 63 % |
| 4 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 207 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge −20 225 $ | 818 893 $ Poids 63 % |
| 5 | 4530, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 150 989 $ (775 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −8 304 $ | 141 444 $ Poids 62 % |
| 6 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 866 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 639 908 $ Poids 61 % |
| 7 | 24, rue Woodridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 997 m · Vendu 905 000 $ (5 022 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 901 700 $ Poids 61 % |
| 8 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 716 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +40 129 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 883 675 $ Poids 60 % |
| 9 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 827 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 868 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 963 758 $ Poids 58 % |
| 10 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 730 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 792 353 $ Poids 56 % |
| 11 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 900 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 790 362 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 923 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 777 406 $ Poids 55 % |