258 Rue BISCAYE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 191,5 m² · constr. 1965 · terrain 611,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 600 $
Rôle antérieur 726 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773779990970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01011340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
726 300 $
ID provincial
66142773779990970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 522 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 812 094 $ Poids 84 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 631 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 770 880 $ Poids 83 % |
| 3 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 386 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 758 $ Poids 77 % |
| 4 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 235 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge −24 270 $ | 814 848 $ Poids 62 % |
| 5 | 4530, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 150 989 $ (775 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −9 059 $ | 140 689 $ Poids 62 % |
| 6 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 999 m · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 877 224 $ Poids 61 % |
| 7 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 902 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 636 908 $ Poids 59 % |
| 8 | 24, rue Woodridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (5 022 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 897 175 $ Poids 59 % |
| 9 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 755 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +40 129 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 879 710 $ Poids 58 % |
| 10 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 858 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 868 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 959 203 $ Poids 57 % |
| 11 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 768 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 788 703 $ Poids 55 % |
| 12 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 937 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 786 737 $ Poids 54 % |