18 Rue BALKO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 7 252 $/m² · 87,3 m² · constr. 1972 · terrain 668,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 580 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773785038560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03084220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 200 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
580 800 $
ID provincial
66142773785038560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 51 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −45 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 721 $ Poids 66 % |
| 2 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 978 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 109 861 $ Poids 64 % |
| 3 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 952 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 394 249 $ Poids 63 % |
| 4 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 934 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 634 712 $ Poids 60 % |
| 5 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 928 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 281 726 $ Poids 58 % |
| 6 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 601 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 578 054 $ Poids 54 % |
| 7 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 934 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 504 987 $ Poids 53 % |
| 8 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 912 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 622 675 $ Poids 53 % |
| 9 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 784 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 671 961 $ Poids 51 % |
| 10 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 644 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 626 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 593 149 $ Poids 50 % |
| 11 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 863 m · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 665 946 $ Poids 49 % |
| 12 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 714 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −37 256 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 725 862 $ Poids 48 % |