22 Rue BALKO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
933 600 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 235,7 m² · constr. 1972 · terrain 661,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 500 $
Rôle antérieur 847 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773785275250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03084180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 500 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
847 100 $
ID provincial
66142773785275250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 444 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 1 064 450 $ Poids 82 % |
| 2 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 628 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 902 105 $ Poids 74 % |
| 3 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 205 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +48 210 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 928 058 $ Poids 61 % |
| 4 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 147 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −45 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 586 $ Poids 61 % |
| 5 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 738 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 004 807 $ Poids 60 % |
| 6 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 898 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 800 785 $ Poids 60 % |
| 7 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 228 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −42 712 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 844 676 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 313 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +82 004 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 930 483 $ Poids 57 % |
| 9 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 704 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 951 171 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 901 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 987 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 793 803 $ Poids 56 % |
| 11 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 610 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 700 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 887 070 $ Poids 50 % |
| 12 | 48, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 578 m · Vendu 204 010 $ (918 $/m²) 222,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 135 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 240 354 $ Poids 50 % |