254 Rue BISCAYE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 189,1 m² · constr. 1961 · terrain 543,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 619 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773788369910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01011300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
66142773788369910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 55 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 491 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 791 186 $ Poids 84 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 663 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 750 472 $ Poids 81 % |
| 3 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 424 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 771 790 $ Poids 79 % |
| 4 | 4530, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 994 m · Vendu 150 989 $ (775 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −12 079 $ | 136 738 $ Poids 63 % |
| 5 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 853 597 $ Poids 62 % |
| 6 | 24, rue Woodridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (5 022 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 873 049 $ Poids 62 % |
| 7 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 831 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 384 $ · Ajust. âge −31 885 $ | 934 499 $ Poids 61 % |
| 8 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 755 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +34 657 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 858 377 $ Poids 60 % |
| 9 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 206 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −41 295 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 794 059 $ Poids 60 % |
| 10 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 883 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 621 240 $ Poids 59 % |
| 11 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 769 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 769 274 $ Poids 55 % |
| 12 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 133 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 854 230 $ Poids 55 % |