44 Rue GEORGES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 113,4 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 662 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773796679570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03084560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
662 300 $
ID provincial
66142773796679570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 37 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 345 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 810 935 $ Poids 94 % |
| 2 | 506, rue Westminster, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-25 · 481 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 578 933 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 501 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 831 785 $ Poids 89 % |
| 4 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 463 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 881 300 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 149 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 811 $ Poids 86 % |
| 6 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 535 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 720 802 $ Poids 85 % |
| 7 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 554 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 389 $ Poids 84 % |
| 8 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 554 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 860 $ Poids 82 % |
| 9 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 240 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 205 $ Poids 79 % |
| 10 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 554 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 856 $ Poids 79 % |
| 11 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 554 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 292 $ Poids 78 % |
| 12 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 656 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 933 $ Poids 77 % |