251 Rue BISCAYE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
792 800 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 179,6 m² · constr. 1967 · terrain 643,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 500 $
Rôle antérieur 685 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773799130880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01011240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 600 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
685 200 $
ID provincial
66142773799130880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 497 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 773 530 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 458 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −32 720 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 795 759 $ Poids 76 % |
| 3 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 733 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 754 729 $ Poids 71 % |
| 4 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 805 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 936 163 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, rue Woodridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 981 m · Vendu 905 000 $ (5 022 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 876 343 $ Poids 65 % |
| 6 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 783 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 860 507 $ Poids 65 % |
| 7 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 471 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +41 441 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 641 396 $ Poids 63 % |
| 8 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 662 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +56 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 377 $ Poids 63 % |
| 9 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 856 957 $ Poids 62 % |
| 10 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 199 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 855 955 $ Poids 61 % |
| 11 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 683 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +53 706 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 779 599 $ Poids 61 % |
| 12 | 4530, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 924 m · Vendu 150 989 $ (775 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −7 549 $ | 137 585 $ Poids 61 % |