21 Rue FERNCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 116,8 m² · constr. 1967 · terrain 572,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 630 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773870418720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01010820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 600 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
66142773870418720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 45 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 229 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 633 $ Poids 81 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 584 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 872 947 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 461 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −8 927 $ | 388 328 $ Poids 76 % |
| 4 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 772 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 802 494 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 808 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 823 648 $ Poids 73 % |
| 6 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 355 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 686 656 $ Poids 71 % |
| 7 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 337 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge −17 275 $ | 776 140 $ Poids 67 % |
| 8 | 506, rue Westminster, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-25 · 911 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 573 596 $ Poids 66 % |
| 9 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 793 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 355 565 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 550 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +52 023 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 713 721 $ Poids 64 % |
| 11 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 940 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 453 059 $ Poids 64 % |
| 12 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 923 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 459 492 $ Poids 64 % |