23 Rue FERNCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 186 m² · constr. 1964 · terrain 589,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 660 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773870517150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01010840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
660 800 $
ID provincial
66142773870517150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 392 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 776 213 $ Poids 83 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 673 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 755 920 $ Poids 79 % |
| 3 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 681 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 796 847 $ Poids 74 % |
| 4 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 173 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 981 729 $ Poids 69 % |
| 5 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 251 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 858 779 $ Poids 57 % |
| 6 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 908 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 863 204 $ Poids 56 % |
| 7 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −39 937 $ | 859 317 $ Poids 55 % |
| 8 | 4530, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 150 989 $ (775 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −9 814 $ | 137 801 $ Poids 55 % |
| 9 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 392 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 590 987 $ Poids 55 % |
| 10 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 009 $ · Ajust. âge −18 220 $ | 939 789 $ Poids 54 % |
| 11 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 702 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 970 775 $ Poids 53 % |
| 12 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 398 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −47 249 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 800 240 $ Poids 53 % |