58 Rue MEADOWVALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 7 032 $/m² · 108,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 066,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 900 $
Rôle antérieur 738 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773871376210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01010580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 900 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
738 000 $
ID provincial
66142773871376210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 57 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 301 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −30 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 736 $ Poids 82 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 656 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 834 685 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 627 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 680 844 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 537 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 372 107 $ Poids 76 % |
| 5 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 413 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −24 185 $ | 743 260 $ Poids 76 % |
| 6 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 394 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 658 873 $ Poids 75 % |
| 7 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 290 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 868 351 $ Poids 74 % |
| 8 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 885 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 786 451 $ Poids 69 % |
| 9 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 875 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 633 499 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 846 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 766 548 $ Poids 68 % |
| 11 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 719 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 522 859 $ Poids 67 % |
| 12 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 476 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 946 $ Poids 66 % |