4420 Boulevard SAINT-JEAN app. 408 app. 408 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 7 184 $/m² · 81 m² · constr. 2022 · terrain 42,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 450 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773880563900020028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66142773880563900020028
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 425 $ Poids 42 % |
| 2 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 416 246 $ Poids 41 % |
| 3 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 119 553 $ Poids 41 % |
| 4 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 499 $ Poids 40 % |
| 5 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 970 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 095 $ Poids 38 % |
| 6 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 843 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −39 389 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 669 558 $ Poids 37 % |
| 7 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 844 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −32 984 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 042 $ Poids 35 % |
| 8 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 725 735 $ Poids 34 % |
| 9 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −32 664 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 450 $ Poids 29 % |
| 10 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −44 452 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 695 434 $ Poids 28 % |
| 11 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 729 $ Poids 25 % |
| 12 | 4436, rue Cédar, Montréal 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −38 428 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 938 $ Poids 24 % |