4445 Boulevard SAINT-JEAN app. 102 app. 102 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 126,8 m² · constr. 2012 · terrain 143,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 469 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773882981170010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
66142773882981170010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 465 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 795 420 $ Poids 84 % |
| 2 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 548 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −550 $ | 107 005 $ Poids 84 % |
| 3 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 548 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 416 $ Poids 83 % |
| 4 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 735 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 419 529 $ Poids 77 % |
| 5 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 289 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 022 878 $ Poids 73 % |
| 6 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 830 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 261 $ Poids 71 % |
| 7 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 830 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 108 $ Poids 71 % |
| 8 | 133, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 735 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 748 $ Poids 69 % |
| 9 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 830 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 628 $ Poids 68 % |
| 10 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 910 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 977 $ Poids 67 % |
| 11 | 4662, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-27 · 934 m · Vendu 345 000 $ (2 814 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 409 $ Poids 67 % |
| 12 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 934 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 466 784 $ Poids 66 % |